Такое совмещение препятствует нормальному использованию проезжих частей улиц, мешает увеличению скоростей движения, нарушает безопасность передвижения пешеходов и резко ухудшает условия жизни населения прилегающих кварталов.

Существует мнение, что форма кварталов должна быть простой, прямоугольной, поскольку кварталы неправильной формы труднее застраивать типовыми домами. Такое утверждение является правильным, если иметь в виду небольшие кварталы размером 6-8 га.

Для размещения гаражей в микрорайоне могут быть успешно использованы неудобные для застройки территории (ответвления оврагов и т. п. ), подпорные стенки при особых условиях рельефа местности, пандусы мостов и т.

В первом случае входы всех зданий комплекса обращены внутрь двора. Поэтому доступ к ним осуществляется с помощью внутридворовых кольцевых проездов, которые занимают часть свободной территории двора, в связи с чем несколько ухудшаются условия его эксплуатации.

Необходимо отметить, что при разработке различных вариантов размещения внутримикрорайонных проездов на том или ином расстоянии от застройки наибольшие затруднения в отношении рациональной организации территории по сторонам этих проездов возникают в связи с прокладкой напорных трубопроводов, даже при строительстве на непросадочных грунтах.

В физкультурном комплексе оборудования микрорайона могут быть размещены следующие устройства: 1) площадка для массовых игр и футбола размером 67,5x36 м. В микрорайонах с населением свыше 5000 человек рядом с площадкой могут устраиваться места для легкой атлетики и беговая дорожка шириной 2,5 м.

В квартале создается единый торговый центр. Свободная застройка и применение типовых проектов с экономичными квартирами позволили увеличить жилую площадь квартала по сравнению с первым вариантом на 20 тыс.

Размещение таких учреждений, как домоуправления, сберкассы, небольшие магазины, булочные и другие, также целесообразно предусматривать в отдельных зданиях или блоках, пристраиваемых к жилым домам. В некоторых случаях для них могут быть отведены места в первых этажах жилых домов.

Видно, что балансы территории микрорайонов в основном отвечают нормам. Некоторые отклонения от норм находятся в допустимых пределах и объясняются конкретными условиями проектирования данных микрорайонов.

Приведенные данные позволяют прийти к выводу, что основным показателем экономичного планировочного решения является жилая площадь, приходящаяся на 1 га (плотность жилого фонда), а не плотность застройки жилого комплекса.