Прямоугольная форма участка

Существует мнение, что форма кварталов должна быть простой, прямоугольной, поскольку кварталы неправильной формы труднее застраивать типовыми домами. Такое утверждение является правильным, если иметь в виду небольшие кварталы размером 6-8 га.

При застройке микрорайонов прямоугольная форма участка ограничивает композиционные возможности, поскольку она в некотором отношении уже предопределяет его геометрическое построение. Свободное размещение отдельных групп зданий возможно при живописной конфигурации внутримикрорайонного сада, вокруг которого иногда формируются жилые комплексы. В этом случае могут сочетаться приемы строго геометричного и свободного расположения зданий.

Рассмотренный прием организации жилой территории микрорайона с помощью групп жилых домов позволяет применять самые разнообразные системы застройки в зависимости от конкретных условий строительства. Практика проектирования показывает, что применительно к местным условиям могут иметь место различные приемы размещения жилой зоны относительно других функциональных зон микрорайона. Но почти всегда территория жилой зоны может быть композиционно расчленена на первичные комплексы, что создает благоприятные условия для жизни населения и очередности строительства микрорайона.

В отдельных случаях, если это вызывается необходимостью, допустимо выделение зоны смешанной этажности, которая может быть организована по принципу кварталов или микрорайонов. Так, например, смешанная застройка применяется в условиях реконструкции, когда сохраняемые капитальные дома отличаются по этажности от новых зданий. Строительство над горными выработками также связано с применением домов различной этажности для застройки квартала.