Система организации жилых комплексов

В первом случае входы всех зданий комплекса обращены внутрь двора. Поэтому доступ к ним осуществляется с помощью внутридворовых кольцевых проездов, которые занимают часть свободной территории двора, в связи с чем несколько ухудшаются условия его эксплуатации. Однако при некоторых условиях, например при застройке главной улицы или магистрали, такой принцип группировки зданий бывает целесообразен, так как он позволяет между отдельными жилыми комплексами свободно размещать магазины и другие общественные здания.

Другая система организации жилых комплексов характеризуется тем, что жилые дворы строчно расположенных зданий разделены на участки различного функционального назначения. Одна часть предназначена для хозяйственного двора и для устройства подъездов к зданиям, другая - представляет собой озелененную территорию с площадками для игр детей и отдыха взрослого населения. Благодаря этому озелененные дворы полностью освобождены от всякого транспортного движения и могут быть открыты в сторону общего микрорайонного сада.

Однако такую систему застройки целесообразно применять лишь при наличии сквозных проходов в жилых домах, чтобы было одинаково удобно пользоваться и парадным двором для отдыха и игр детей, и хозяйственным двором. Магистрали и улицы, ограничивающие микрорайон и, в частности, его жилую зону, оказывают влияние на решение жилых комплексов и их размещение. Так, например, если жилые комплексы примыкают к улице с большим транспортным движением, то целесообразно большинство зданий застройки располагать к ней торцами.

Особые требования должны быть предъявлены к размещению жилых домов, обращенных фасадом в сторону магистрали, когда на первых этажах расположены квартиры. Обычно однорядная посадка и ленточное озеленение не могут в достаточной степени изолировать жилье от шума и пыли.