Застройка жилой зоны микрорайона

Размещение таких учреждений, как домоуправления, сберкассы, небольшие магазины, булочные и другие, также целесообразно предусматривать в отдельных зданиях или блоках, пристраиваемых к жилым домам. В некоторых случаях для них могут быть отведены места в первых этажах жилых домов. В заключение необходимо отметить, что в настоящей работе по экспериментальному проектированию освещены лишь некоторые вопросы, связанные с новой организацией жилых комплексов. Требуются еще значительные творческие усилия для дальнейшей разработки вопросов микрорайонирования.

Значительную часть микрорайона занимает жилая зона (около 60% территории). Застройка жилой зоны микрорайона ввиду ее значительных размеров по сравнению с обычными кварталами (6-8 га) имеет свои особенности. Поэтому важно наметить некоторые наиболее целесообразные архитектурно-планировочные приемы организации этой части микрорайона. Как показывает практика строительства кварталов, наибольшее распространение получила периметральная система застройки.

В чистом виде периметральная система может быть применена лишь для застройки небольших кварталов. Чем больше квартал, тем меньше удельный вес его застройки по периметру, поскольку относительная длина периметра уменьшается. Так, например, плотность застройки квартала № 1 в Запорожье размером около 1 га, который застроен по периметру, равняется 30%, а плотность застройки квартала № 81 площадью в 4 га составляет всего 20%, даже при том условии, что часть внутриквартальной территории занята участком детского сада.

Поэтому в более крупных кварталах, застроенных по этой системе, для получения нормальной плотности часть жилых домов обычно размещают внутри квартала параллельно периметру или отдельными группами. По этому принципу, например, застроен квартал № 79 в Запорожье площадью 10,7 га.