Принципиальная схема зонирования

Почти во всех вариантах проектов микрорайонов принята следующая принципиальная схема зонирования: жилая зона размещена в периферийной части микрорайона; зоне сада предоставлена центральная часть микрорайона (в некоторых вариантах с выходом в сторону районного центра); зона школ и детских учреждений изолирована от внешних магистральных улиц и расположена между жилой зоной и садом микрорайона; коммунально-бытовая зона рассредоточена и размещена в нескольких местах микрорайона с учетом необходимой изоляции некоторых учреждений от жилья, но в пределах рекомендуемого радиуса их обслуживания.

В соответствии с этим в экспериментальных проектах застройка, обращенная в сторону районного центра, размещалась более парадно, преимущественно с фронтальным расположением домов и организацией курдонеров. К городским магистралям с транзитным движением микрорайоны обращены преимущественно открытыми пространствами с минимальным фронтом застройки.

Со стороны улиц местного движения располагалась основная масса жилой застройки, а также сооружения коммунально-бытового обслуживания населения. Жилые дома в микрорайонах размещены с учетом отступа от красной линии не менее чем на б -и и создания защитной зеленой зоны шириной 20-25 м со стороны общегородской транзитной магистрали с напряженным транспортным движением.

В варианте 1 микрорайона была принята смешанная система застройки в виде отдельных групп домов и свободно стоящих домов, вызванная не только композиционным замыслом, но и стремлением использовать в застройке все типы домов, предусмотренные в проектах серии 1-424, что необходимо для сравнительного анализа вариантных решений микрорайонов.

В застройке жилой зоны микрорайонов приняты два основных приема группировки домов: в виде группы домов, окружающих придомовой сад с хозяйственными дворами, и в виде отдельно стоящих домов или группы домов, у которых располагаются придомовой сад и хозяйственные дворы.