Функциональное зонирование территории

Пропускная способность комплекса этих учреждений соответствует населению в 2500-3000 человек, что и рекомендуется считать нижним пределом размера микрорайона вообще. При двухкомплектной школе на 880-920 мест этот предел возрастает до 5500-6000 человек. Каковы бы ни были колебания в исходных данных расчета, можно считать, что указанная ориентировочная расчетная численность населения микрорайона в его нижнем пределе вполне может быть принята как исходная.

Если функциональное зонирование территории обычного жилого квартала практически невозможно из-за небольших его размеров, то зонирование территории жилого микрорайона совершенно необходимо. Задачей такого зонирования является создание наиболее комфортабельных условий жизни населения, которые могут быть созданы лишь при строгом разграничении придомовых двориков от центрального сада, физкультурных площадок от жилой зоны, участков детских учреждений от хозяйственных дворов и т. д.

В результате можно обеспечить удобное для населения и для хозяйственного использования расположение частей микрорайона и добиться необходимой компактности застройки. Территория микрорайона должна делиться на следующие зоны: жилую, школ и детских учреждений, зеленых насаждений общего пользования и физкультурных площадок, торговых учреждений и предприятий по бытовому обслуживанию, коммунально-хозяйственного пользования и транспортную (территория улиц, проезды, проходы и автостоянки).

Застройка жилой зоны должна вестись исключительно по действующим типовым проектам жилых зданий. Планировка ее должна быть произведена с учетом того, что ни один из применяемых типовых проектов не подвергнется каким-либо изменениям в процессе его привязки к строительному участку.