Функциональное и строительное зонирование территорий

При проектировании каждого жилого микрорайона надлежит установить: численность и возрастную структуру его населения; размеры и границы территории; объём и этажность жилищного строительства, а также состав культурно-бытовых учреждений и коммунальных устройств. Функциональное и строительное зонирование территорий, систему улиц и проездов, связанную с микрорайоном и находящуюся в его границах; общее архитектурно-планировочное решение с учетом выбранных типов зданий и сооружений; мероприятия по подготовке территории к строительству и ее инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению; очередность застройки и основы организации строительства микрорайона.

Все основные параметры микрорайона должны быть заданы генеральным планом города, в котором наряду с решением остальных градостроительных вопросов должно содержаться решение всей системы микрорайонов, в том числе и жилых. Однако, как было оказано, в некоторых проектах планировки наших городов не было учтено деление территории на отдельные микрорайоны. В этих случаях при необходимости осуществления комплексной, концентрированной застройки выделение микрорайона и определение его основных параметров следует осуществлять выборочным порядком.

Это становится возможным, если принять во внимание требование обеспечения оптимальных условий культурно-бытового обслуживания населения данного микрорайона или соблюдения принципа максимального приближения обслуживающих учреждений к жилым домам. Тогда численность населения различных типов жилых микрорайонов определится по относительно небольшому количеству типовых комплексов учреждений повседневного культурно-бытового обслуживания населения, каждому из которых может соответствовать определенное количество жителей.

Как известно, количество населения любой части населенного места определяется размерами этой части и принимаемой плотностью населения, которая в свою очередь зависит от типов и этажности жилых зданий.