Особенности организации застройки в жилых районах

21-09-2017, 10:59

Таким образом, данные экспериментального проектирования по плотности жилищного фонда для двух- и четырехэтажной застройки в отдельных вариантах перекрывают и позволяют корректировать данные интерполяции и экстраполяции для застройки в три и пять этажей.

Различают три особенности организации застройки в жилых районах.

1. Строительство в новых жилых районах, где необходимо полностью сооружать магистральные улицы и сети инженерного оборудования, микрорайонные жилые улицы и проезды, застраивать жилые и общественные участки (кварталы) с инженерным оборудованием и благоустройством.

2. Тот же комплекс строительства в новых или реконструируемых жилых районах, но в пределах только микрорайона, без магистральных улиц и сетей.

В соответствии с этими типами застройки и были определены основные технико-экономические показатели для двух-, трех-, четырех- и пятиэтажной застройки. Рассмотрим измерители протяженности сетей инженерного оборудования микрорайонов по более детальной номенклатуре показателей, основанной на данных экспериментального проектирования. Полученные итоговые данные позволяют определить степень экономической эффективности благоустройства и инженерного оборудования при различной этажности застройки.

По мере роста этажности жилых зданий со второго до пятого этажа затраты на благоустройство и инженерное оборудование значительно снижаются. При комплексном строительстве, включая магистральные улицы и общественные участки, уменьшение стоимости достигает 50%, а при строительстве инженерного оборудования и благоустройства только для жилых зданий - 88%. Это объясняется тем, что стоимость оборудования и благоустройства магистральных улиц и общественных участков (школ, детских учреждений, магазинов, столовых, гаражей) в зависимости от этажности жилой застройки изменяется незначительно.

Таким образом, преимущества многоэтажной застройки жилых микрорайонов, которые заключаются в меньшей стоимости благоустройства и инженерного оборудования, являются весьма значительными и должны обязательно приниматься во внимание при выборе этажности массового жилищного строительства.