Строительные затраты

Поэтому представляется совершенно необходимым разработать новые типы двухэтажных жилых домов больших по площади застройки, чем типовые проекты Гипрогора 1-260-1 и 1-260-2. При сложном рельефе могут найти применение типовые проекты двухэтажных жилых домов с небольшой площадью застройки.

Наиболее сложной является сеть внутриквартальных проездов варианта планировки № 3 с угловыми решениями четырехэтажных домов, однако применение угловых решений дает возможность несколько уменьшить количество разрывов между домами, а в связи с этим сократить общую площадь микрорайона приблизительно на 5%. Этот вариант по сравнению с вариантом 2, имеющим повышенную плотность жилищного фонда, характеризуется следующими показателями: микрорайонная плотность жилищного фонда больше на 2%, сеть улиц и проездов меньше по площади на 7%, а по стоимости она снижается на 6%.

Строительные затраты в целом вследствие увеличения протяженности и стоимости сетей газификации. Теплофикации и электрификации почти равны. Эксплуатационные расходы уменьшаются на 4%. Сравнение первых вариантов планировки показывает большие экономические преимущества четырехэтажной застройки по сравнению с двухэтажной: плотность жилищного фонда микрорайона выше на 51,5%, строительные затраты на благоустройство и инженерное оборудование территории микрорайона снижаются на 31,4 %, а эксплуатационные расходы на благоустройство территории уменьшаются на 27 %.

Эффективные технико-экономические показатели четырехэтажной застройки дают основание планировать высокий удельный вес четырех- и пятиэтажных жилых домов в общей застройке крупных и больших городов (40-60%). Как показал опыт проектирования микрорайонов, для технико-экономического анализа следует рекомендовать при двухэтажной застройке такую плотность жилищного фонда жилой зоны.