Экспериментальные проекты

Если взять средние, обычно встречающиеся условия (рельеф с уклоном до 3%), то показатели стоимости несколько повышаются (примерно на 10-12%). Это подтверждается сметно-финансовыми расчетами стоимости инженерного оборудования и благоустройства, выполненными Гипроградом для экспериментальных проектов микрорайонов Института градостроительства, описание которых дается в статье этого сборника «Опыт экспериментального проектирования микрорайонов с застройкой типовыми домами». Эти экспериментальные проекты привязаны к конкретным естественным условиям.

Таким образом, показатели технико-экономического анализа должны корректироваться данными конкретного проектирования с учетом местных условий и особенностей районов строительства. Дальнейшее экспериментальное проектирование должно быть организовано с учетом реализации всех указанных выше возможностей по снижению стоимости массового жилищного строительства.

Применение типовых проектов двухэтажных жилых домов без блокирования их (вариант 3) вызывает необходимость уменьшения плотности жилищного фонда жилой зоны приблизительно до 2000 м2/га в связи с увеличением общей площади жилых кварталов и, кроме того, несколько затрудняет организацию проездов и застройки вследствие повышенного количества размещаемых жилых домов.

По этому варианту, в сравнении с вариантом 1 (с минимальной плотностью жилищного фонда) строительные затраты на благоустройство и инженерное оборудование увеличиваются почти на 9%, а эксплуатационные расходы на 7%, протяженность инженерных сетей возрастает на 6-18%, увеличивается число электрических вводов в дома и количество потребляемого тепла из-за роста площади ограждений.