Экономические возможности и резервы снижения стоимости

Должны также проектироваться и осуществляться варианты планировки микрорайонов не только с минимальной, но и со средней плотностью жилищного фонда жилой территории. Это в значительной степени уменьшит затраты на благоустройство и инженерное оборудование микрорайонной застройки.

Следует решить вопрос о целесообразности сохранения наряду с садами и физкультурными комплексами внутри микрорайонов отдельных садов и физкультурно-спортивных площадок в жилых районах (3-4 м2 на одного жителя по § 208 ПиН). В случае урегулирования этого вопроса микрорайонные сады не будут приводить к увеличению общей селитебной территории города и, следовательно, строительные затраты на благоустройство соответственно снизятся.

Большие экономические возможности и резервы снижения стоимости жилищного строительства также могут быть выявлены при применении новых методов трассировки и прокладки сетей инженерного оборудования микрорайонов (бесканальная прокладка тепловых сетей, общие коллекторы под жилыми зданиями для всего комплекса сетей и т. д.).

Таким образом, сделанные выше выводы по строительным затратам и эксплуатационным расходам могут быть признаны только предварительными, так как они основаны на данных анализа экспериментального проектирования при определенных исходных условиях. Так, например, повышение плотности жилищного фонда на 10-15 % может содействовать снижению стоимости инженерного оборудования и благоустройства 1 м2 жилой площади примерно на столько же процентов.

С другой стороны, приведенные в данной главе показатели основаны на результатах специального экспериментального проектирования для технико-экономического анализа, исходные данные для которого были взяты при весьма благоприятных естественных условиях (рельеф с уклоном до 1%. грунты сухие, легкие для разработки и т. п.).