Застройка неблокированными двухэтажными домами

Для расчетов использованы расценки стоимости эксплуатации 1 м2 территории микрорайона, разработанные Институтом градостроительства АСиА. Эти расценки следующие: 8,3-12,2 руб. за 1 м2 замощенной площади и 3,3-4,4 руб. за 1 м2 озелененных участков с дорожками, имеющими уплотненное покрытие. Рассмотрим сопоставление эксплуатационных расходов в различных вариантах двух- и четырехэтажной застройки микрорайонов. В варианте 1 планировки с меньшей плотностью жилищного фонда, большой площадью озелененных дворов и с микрорайонным садом повышение эксплуатационных расходов составляет 9-10 % по сравнению с вариантом 2.

Застройка неблокированными двухэтажными домами (вариант 3) привела к увеличению площади микрорайона и росту эксплуатационных расходов по сравнению с вариантом 1 на 7,3%. В варианте 3 четырехэтажной застройки повышение плотности жилищного фонда, применение угловых домов, исключение микрорайонного сада, снижение за- мощённых и озелененных площадей привело к сокращению эксплуатационных расходов по отношению к варианту 1 на 12,8%.

Увеличение эксплуатационных расходов в варианте 4 (первый этап) на 10,8% по сравнению с вариантом 1 в основном вызвано неэкономичным решением сети улиц и проездов, а также их завышенной шириной. Кроме того, были приняты несколько большие участки для площадок различного назначения и для микрорайонного сада.

В варианте 4 планировки первого этапа работы при четырехэтажной застройке эксплуатационные расходы выше на 10,83%, чем в варианте 1, что объясняется несколько большими размерами территорий, выделенных под хозяйственные и физкультурные площадки, а также для нужд обслуживающих учреждений. В варианте с большей плотностью жилищного фонда (вариант 5) снижение эксплуатационных расходов вызвано главным образом сокращением размеров школьного участка и размещением большинства обслуживающих учреждений во встроенных помещениях.