Застройка микрорайонов

Для составления схем планировки микрорайонов была принята плотность жилого фонда жилой территории при двухэтажной застройке по СНиП 2200 мг/га, повышенная - 2500 мг/га, при двухэтажной по СНиП 4000 м2/га, повышенная - 4400 м2/га. На первом этапе работы было составлено два варианта планировки микрорайонов с двухэтажной застройкой и два варианта - с четырехэтажной. Для всех четырех вариантов было принято одинаковое количество населения - 5500 человек при 9 м2 жилой площади на человека, а площадь жилой территории определялась в зависимости от заданной плотности жилищного фонда.

Застройка микрорайонов предусматривалась с применением типовых проектов жилых домов. В обоих вариантах планировки микрорайонов с четырехэтажной застройкой для 13% жилой площади были применены типовые угловые дома, по четыре дома в каждом из этих вариантов. В варианте микрорайона с четырехэтажной застройкой при повышенной плотности жилищного фонда было предусмотрено размещение детских садов, магазинов, столовых и мастерских бытового обслуживания во встроенных помещениях с уменьшенными на 15-25% участками, а ясли, гаражи и школы расположены на отдельных участках, причем площадь участка школы уменьшена, до 1 га.

Во всех вариантах жилые улицы внутри микрорайонов предусматривались в пределах красных линий одинаковой ширины (12 м), причем в вариантах с минимальной плотностью жилые дома размещались с отступом 6 м от этих улиц и от внешних магистралей, а в вариантах с повышенной плотностью преимущественно без отступов. В вариантах микрорайонов с двухэтажной застройкой вследствие невозможности при принятых плотностях жилого фонда создать удовлетворительную организацию застройки из типовых домов малой протяженности допускалась блокировка зданий по два.