Требование к разработке проектов застройки

Как известно, в проектах генеральных планов городов не требуется представление схем размещения всех видов обслуживающих сетей, а в первоочередных мероприятиях такая схема охватывает обычно только объекты с более или менее значительными участками (школы, больницы, стадионы и т. п.). Между тем это требование к разработке проектов застройки жилых территорий в практике проектирования часто нарушается. Ярким примером подобного рода решений является осуществленный проект застройки Крещатика в Киеве, нечетная сторона которого почти целиком отведена под многоэтажные жилые дома, однако устройство гаражей для индивидуальных машин в нем не было предусмотрено, а хозяйственные участки, обслуживающие магазины, не выделены, что вызывает справедливые нарекания населения.

Недостаточно глубокая проработка в отдельных проектах детальной планировки вопросов размещения обслуживающих сетей отрицательно влияет на качество архитектурно-планировочных заданий, выдаваемых для проектирования конкретных объектов застройки. Так, нередки случаи, когда застройщиков обязывали отвести большую часть первых этажей жилых домов под различные учреждения и предприятия без достаточного учета радиуса обслуживания, общеквартальной или микрорайонной ситуации и т. п.

В результате происходило перенасыщение некоторых улиц однородными торговыми или иными предприятиями и учреждениями при отсутствии других, крайне необходимых. Кроме того, в проектах детальной планировки часто не обеспечивается резервирование участков для таких устройств, подлежащих в будущем размещению, как районный гараж индивидуальных машин или хозяйственный блок домоуправления, включающий контору, мастерские, кладовые, культурный уголок и т. п.

На одного жителя объем строительства обслуживающих учреждений . составляет 12 -15 м, а затраты достигают 20 – 25% стоимости жилого фонда.