Санитарно-технический уровень внутриквартальной территории

Это, в частности, относится к школьным участкам, размер которых в сложившихся городских районах зачастую составляет только 0,5-0,7 га и менее, например по ул. Свердлова и Энгельса в Киеве.

Некоторые размещаемые в условиях реконструкции здания дошкольных детских учреждений, бытовых комбинатов и других сетей обслуживания вообще не обеспечиваются самостоятельным выделением из внутриквартальной территории участком, что неизбежно приводит к неудобствам в эксплуатации этих территорий. В наиболее неблагоприятных условиях оказались те дворовые территории жилых домов, первые этажи которых отведены для крупных предприятий торговли и общественного питания.

В этих случаях отсутствие обособленных благоустроенных подъездов и разгрузочных площадок существенно ухудшает санитарно-технический уровень внутриквартальной территории. Можно также отметить, что встроенные детские сады и ясли обычно не обеспечиваются соответственно оборудованными и достаточными по размерам игровыми и прогулочными площадками, что не отвечает требованиям нормальной эксплуатации детских учреждений.

Таким образом, решение вопросов размещения объектов для обеспечения населения жилых районов всем комплексом обслуживающих устройств является задачей проекта застройки, в котором должны быть наиболее полно учтены существующая ситуация, возможности использования первых этажей жилых и общественных зданий или строительства отдельных сооружений и произведен расчет необходимой вместимости, полезной площади, а также размеров участков.

Причиной этих недостатков являются не всегда полноценные решения детальной планировки вновь застраиваемого и реконструируемого района, неблагоприятные условия застройки и недостаточный контроль органов по строительству и архитектуре за соблюдением в проектах и реализацией в натуре планировочных норм.