Усадебная застройка

Для застройки принято две категории жилых домов - два типа секционных пятиэтажных зданий серии 1-424 и один тип блочного усадебного дома с приквартирными садиками в 200 м2. Всего удельный вес жилой площади усадебной застройки составляет 41,6% от общего числа жилой площади. Эта величина принята ориентировочно.

Средняя плотность жилищного фонда жилой зоны в данном микрорайоне составила 3000 м/га, а процент застройки жилой зоны равен 18. Сравнивая эти данные с технико-экономическими показателями, которые характеризуют экспериментальный микрорайон смешанной застройки, имеющий другую планировочную схему, можно констатировать, что они примерно одинаковы. Это говорит о том, что система расстановки зданий не влияет на технико-экономические показатели застройки.

Усадебная застройка размещена на обособленной территории с наиболее крутым рельефом, благодаря чему удалось избежать больших объемов земляных работ и устройства цокольных этажей в типовых многоэтажных домах.

В экспериментальном проекте использован принцип формирования жилой части микрорайона с помощью жилых комплексов. Каждый такой комплекс представляет собой двор, ограниченный с улицы и от соседних дворов пятиэтажными секционными домами. Для жильцов этих зданий предусмотрены озелененные площадки для отдыха и игр детей. Физкультурные площадки вынесены в микрорайонный сад общего пользования.

Для каждого жилого комплекса запроектирован изолированный хозяйственный двор, размещенный около глухих торцов зданий. Чтобы по возможности больше раскрыть эти дворы на центральный зеленый массив и вместе с тем сохранить оптимальную плотность застройки, они со стороны внутримикрорайонного сада застроены двухэтажными домами.