Уточненные границы микрорайона

Для этой цели был принят участок, естественные условия и окружение которого отвечают тем разнообразным условиям застройки, которые могут возникнуть при реальном строительстве. Участок, отведенный для застройки, площадью около 60 га, имеет неправильную конфигурацию. Он ограничен с севера полосой отвода железной дороги, с востока - глубокими оврагами, с юга - существующей жилой застройкой, с запада - магистралью. Рельеф территории довольно сложный с понижением к северо-востоку.

Уточненные границы микрорайона определились в зависимости от численности населения, которая в данном случае кратна двум двухкомплектным школам (из расчета 160 учащихся на 1000 жителей), от величины площади участков культурно-бытовых учреждений и микрорайонного сада (3 м2 на одного жителя), принятых в соответствии с нормами (ПиН), а также в зависимости от архитектурно-планировочного приема застройки.

В данных условиях сложного рельефа и неправильной конфигурации территории наиболее приемлемой оказалась свободная бесквартальная система застройки микрорайона. Жилая зона размещена по периметру территории микрорайона. Центральная часть микрорайона отведена для участков детских учреждений и микрорайонного сада общего пользования, которые объединены в один зеленый массив.

Для того чтобы в микрорайоне не было транзитного движения, в нем запроектирован внутренний кольцевой проезд с двухсторонним движением, который обслуживает различные функциональные зоны микрорайона. Движение транспорта по такому проезду будет небольшим по сравнению с обычными улицами. При этом, чтобы не пересекать движения общегородского транспорта, предусмотрено всего два въезда в микрорайон с прилегающими магистралями.

К отдельным группам зданий запроектированы тупиковые или кольцевые подъезды.