Смешанная застройка

Деление городской территории на зоны этажности, имеющие различные плотности застройки, открывает возможность для создания одинаковых условий в отношении количества озелененной территории, инсоляции и проветривания придомовых участков. Кроме того, нивелировка жилых районов в отношении этажности приводит к однообразию застройки, которую в свое время пытались сделать более выразительной при помощи декоративных башен. Используя дома разной высоты и разной протяженности, можно достичь большого разнообразия и живописности застройки.

Следует отметить также, что смешанная застройка особенно целесообразна в условиях сложного рельефа, когда малогабаритными малоэтажными домами можно застраивать неудобные участки территории и при этом избегать больших объемов земляных работ. В нашей печати имеются рекомендации по более широкому применению смешанной застройки.

Можно не согласиться с таким категорическим утверждением, поскольку строительное зонирование во многих случаях себя полностью оправдывает, и, кроме того, в ближайшие годы необходимо отдавать предпочтение в основном многоэтажным домам ввиду их большей экономичности. Однако очевидно, что в то же время целесообразно несколько расширить рамки применения смешанной застройки, особенно в тех случаях, когда это оправдывается целым рядом местных условий (условиями сложного рельефа местности, строительства над горными выработками, строительства в пригородных районах и т. д.).

Так, например, в статье «Против консерватизма в планировке городов» прямо говорится: «В градостроительной практике имеется два вида застройки... одноэтажные дома с приусадебными участками и коммунальные многоквартирные на общественных землях. Зона этих домов должна быть единой зоной капитальной жилой застройки высотой от двух до пяти этажей, независимо от ее удаления от центра города.