Новые жилые районы Роттердама

Характерным примером могут служить новые жилые районы Роттердама. В застройке жилых районов применены дома различных типов: малоэтажные дома с комфортабельными квартирами и 9-12-этажные с меньшими квартирами, предназначенными для рабочих и мелких служащих. Дома этих типов расположены рядом, образуя отдельные жилые комплексы, имеющие общий двор для гаража и сад для отдыха.

Как видим, в данном случае существующее различие в квартирах в некоторой степени стараются компенсировать путем создания равноценных условий в отношении благоустройства и коммунально-бытового обслуживания. Одна из положительных сторон смешанной застройки заключается в том, что таким путем можно полнее удовлетворить потребности различных семей, живущих в микрорайоне.

При проектировании жилых кварталов в Роттердаме на основе конкретных статистических данных о составе населения было определено такое распределение жилой застройки в зависимости от количественного состава семей: одинокие (3% населения) расселяются в многоэтажных домах; семьи, состоящие из 2-4 человек (68,5%),- в зданиях средней этажности; семьи, состоящие из 5 человек и более (22%),- в сблокированных двухэтажных домах. В этих домах могут быть при желании расселены И семьи в количестве 4 человек. Для престарелых (6,5%) предназначаются сблокированные одноэтажные дома.

К числу факторов, определяющих удельный вес домов различного типа в каком-либо жилом массиве, относятся оптимальные величины плотности и процента застройки. В зависимости от местных условий застройки соотношение домов различных типов может колебаться в довольно широких пределах. В практике зарубежного строительства, в районах больших городов, где стоимость земельных участков особенно валика, удельный вес малоэтажных блочных домов при смешанной застройке доводится до минимума с тем, чтобы повысить среднюю плотность застройки.