Зональная граница

Смешанная застройка квартала (или микрорайона) применяется в тех случаях, когда через его территорию проходит граница между двумя строительными зонами. К смешанной застройке иногда относят кварталы, застраиваемые домами с небольшой разницей в этажности, например, два-три или четыре-шесть этажа.

Обычно зональная граница, проходящая через территорию квартала или микрорайона, делит его на малоэтажную и многоэтажную строительные зоны. Так, например, территория микрорайона, разработанного Ленинградским филиалом АСиА, разделена на две зоны, застраиваемые пяти- и двухэтажными секционными домами. Процентное соотношение различных видов застройки (по жилой площади) принято: 47,9% для пятиэтажных домов и 52,1% для двухэтажных.

Средняя плотность жилищного фонда жилой части микрорайона составляет 3,244 м2/га, т. е. примерно такая, как при трехэтажной застройке. Плотность застройки жилой части 17,75%. Следует сказать, что принцип смешанной застройки в последнее время довольно часто стал применяться в практике зарубежного градостроительства. Как известно, в капиталистических странах жилищное строительство осуществляется с расчетом на определенные слои населения. Жилые дома, предназначенные для имущих, отличаются более высокими качествами, чем здания, рассчитанные на менее обеспеченный контингент жильцов.

Это обстоятельство определяет не только величину и комфортабельность квартир, но и район застройки, ее плотность, степень оборудования, благоустройства и пр. Общепринятой мотивировкой смешанной застройки является стремление создать более или менее равноценные градостроительные условия для различных социальных групп населения в пределах одного жилого комплекса. Такого вида комплексы уже осуществлены в Швеции, Голландии, Швейцарии, Англии и хотя они имеют до некоторой степени рекламный характер, все же могут представить для нас определенный интерес.