Основные композиционные приемы застройки

7-10-2013, 05:38

Поэтому такой прием организации жилой застройки сравнительно больших территорий кварталов и в особенности микрорайонов в условиях их функционального зонирования можно считать наиболее эффективным. В процессе экспериментального проектирования микрорайонов, проведенного Институтом градостроительства АСиА и другими организациями, выявились такие основные композиционные приемы застройки: так называемые квартальный и бесквартальный. И в том и в другом случае жилая зона микрорайона может быть расчленена на отдельные жилые комплексы, представляющие собой группы домов, которые образуют жилые дворы.

Общее композиционное построение микрорайона в той или иной степени влияет на решение отдельных групп зданий, но основным фактором, определяющим размещение жилых домов в пределах каждого первичного комплекса, является требование создать необходимые санитарно-гигиенические условия и удобства населению, соблюдая при этом требования экономики строительства. Каков же в связи с этим должен быть размер жилого двора первичного комплекса?

Уже отмечалось, что при групповом приеме застройки кварталов домами в четыре-пять этажей образуются жилые дворы площадью 0,4 га (кварталы № 23 в Запорожье) или 0,6 га (квартал № 6 в Харькове). Такие размеры дворов гарантируют требуемые санитарные разрывы между домами (более трех высот здания), но они недостаточны для размещения необходимого комплекса различных элементов внешнего благоустройства и, в частности, физкультурных площадок.

Площадь жилых дворов при четырех-, пятиэтажной застройке определена примерно в 0,6-0,8 га. В этом случае плотность жилищного фонда жилой части микрорайона в среднем составляет для четырехэтажной застройки 3500 м2/га, а для пятиэтажной - 4500 м2/га, что соответствует современным нормам.