Положительный пример комплексного строительства

Некоторые дома этого квартала размещены с отступом от красной линии, образуя второй план застройки. Кроме того, на внутриквартальной территории расположены две группы жилых домов.

Интересно отметить, что одна из них образует двор площадью около 0,5 га, т. е. равный по величине всей внутриквартальной территории квартала № 1. Следует признать, что в целом квартал № 79 по своим технико-экономическим показателям представляет собой положительный пример комплексного строительства в Запорожье. Имеющиеся недостатки являются следствием применения периметральной системы при организации крупных кварталов площадью 10-12 га. Так, например, в рассматриваемом квартале участки детских учреждений заняли почти всю территорию около жилых домов, расположенных поблизости.

Кроме того, часть придомовых участков пересекается сетью проездов и проходов, вследствие чего не остается достаточного места для благоустройства. Правда, отсутствие площадок для отдыха в непосредственной близости от домов может компенсироваться увеличением их Количества в других местах квартала, по это ухудшает условия быта населения. Таким образом, ясно, что периметральная система застройки целесообразна только для небольших кварталов.

Другим основным приемом застройки многоэтажных жилых кварталов является групповая система застройки. В этом случае исходным элементом застройки служит не отдельный жилой дом, а целая планировочная ячейка, представляющая собой группу зданий, объединенных в архитектурно-планировочном отношении. Они являются первичными градостроительными комплексами, формирующими квартал. В этом заключается принципиальное отличие данного приема.

Групповой прием может быть применен и при застройке сравнительно небольших кварталов. Так, например, решен квартал № 23 в Запорожье площадью 2,3 га.